Facilitando la compra de viviendas para jóvenes en España
El Gobierno ha anunciado una medida revolucionaria para ayudar a los jóvenes y familias en España a hacer realidad el sueño de comprar una vivienda propia. A través de la recién aprobada Línea Mitma-ICO, el Gobierno avalará hasta el 20% de las hipotecas, permitiendo a los compradores obtener hasta el 100% del préstamo. Esta medida, aprobada en el Congreso de ministros el 9 de mayo de 2023, tiene como objetivo principal facilitar la financiación de la «entrada» de la vivienda, así como cubrir los costos de los impuestos de compraventa, que generalmente representan alrededor del 10% del precio de la vivienda.
Obtén hasta el 100% de tu hipoteca gracias al aval del Gobierno
Antes de esta medida, los compradores debían ahorrar al menos el 30% del precio de la vivienda para cubrir la entrada requerida por los bancos. Sin embargo, con el aval del Gobierno, los jóvenes podrán reducir su ahorro necesario al 10% – 12% del valor de la vivienda. Los bancos, generalmente, conceden hasta el 80% del precio de la vivienda, y ahora, con el aval del 20% ofrecido por el Gobierno, se podrá obtener el 100% del préstamo.
Un ejemplo para entender cómo funciona el aval para comprar casa
Imaginemos que deseamos adquirir una casa con un valor de 100.000 euros. Sin el aval del Gobierno, deberíamos aportar 20.000 euros como entrada. Pero, gracias al aval del 20%, el banco nos prestaría el 100% del precio de la vivienda, es decir, los 100.000 euros necesarios para la compra. Esto significa que pasaríamos de tener que aportar una entrada de 20.000 euros más el 10%-12% para los gastos asociados, a tener que ahorrar únicamente para los impuestos y gastos de la compraventa, que representarían el 10%-12% del precio de la vivienda
¿Cuáles son las características?
Aunque la medida se encuentra en proceso de aprobación, se han dado a conocer los requisitos necesarios para acceder a este aval del Gobierno. Los potenciales beneficiarios deben cumplir con los siguientes criterios:
– Aprobado en Consejo de Ministros el 9/05/2023 y se pondrá en marcha cuando el Gobierno formalice el convenio con el ICO para la línea de avales, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) línea ICO.
– Aval hasta el 20% del valor de la vivienda habitual. Si se dispone de calificación energética mínima D o superior puede llegar al 25%.
– Destinado a jóvenes de hasta 35 años incluidos y personas con hijos a su cargo sin límite de edad.
– Importe máximo aval aún por determinar, se conocerá una vez publicado y será de menor o mayor cuantía según la comunidad autónoma.
– Ingresos máximos por persona 37.800 €/bruto anual (4,5 IPREM). Si son dos se multiplica por dos. Factores de mejora: 0,3 el IPREM (2.520 €/bruto) anual por cada menor a su cargo. Si es familia monoparental un 70% adicional.
– Plazo aval máxima duración 10 años.
– La hipoteca avalada no podrá superar el 100% del menor valor entre el de tasación y el de compra de la vivienda.
¿Qué sabemos a día de hoy de Cómo solicitar el aval del Gobierno para la compra de vivienda?
El Convenio está aún por firmar entre Mitma e ICO para implementar y gestionar la línea de avales a la que se podrán adherir las entidades financieras que operan en las líneas de mediación del ICO. Actualmente sin confirmación de las entidades que se inscribirán.
1- Los potenciales beneficiarios podrán solicitar el aval a través de las entidades que se inscriban.
2- Las entidades deberán aportar la solicitud y acreditar que los solicitantes cumplen con los requisitos.
3- El órgano competente del ICO deberá aceptar la solicitud.
4- Firma del aval será en la propia entidad bancaria junto con la hipoteca concedida.
NO ES ORO TODO LO QUE REDUCE
¿Es verdaderamente una gran noticia para los jóvenes? ¿Es verdaderamente una ayuda? Está claro que en todas las ayudas del gobierno no cuentan toda la realidad, por este motivo hay que tener cuidado con la letra pequeña.
Una letra pequeña que nuestro equipo de profesionales se ha encargado de leer para redactarte en un futuro post donde conocerás todos los secretos.
LOS SECRETOS QUE NO TE HA CONTADO EL GOBIERNO DE LOS AVALES PARA JÓVENES
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